Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS) izrađeno je Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu.

Registar cijena nekretnina kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. U trenutku izrade ovog Izvješća, sustav je u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79, te u sve 73 porezne ispostave u Federaciji BiH.

Analiza je vršena na temelju registriranih ugovora za 2024. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tijekom cijele 2024. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u periodu od 01.01.2024. do 31.12.2024. godine na području Federacije BiH iznosi 22.980, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.674.018.171 KM. Od tog broja, 22.135 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.573.337.832 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 845 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 100.680.339 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u periodu od 01.01.2024. do 31.12.2024. godine i evidentiranih od strane povjerenstva JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 36.159.

Na temelju podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

Sukladno raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 2.530 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2024. godini registriran je u Novom Sarajevu, Centar Sarajevo, Mostar, Tuzla i Novi Grad Sarajevo. Sukladno raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 11% u odnosu na 2023. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 4.020 KM/m2 i Centar Sarajevo sa prosječnom cijenom od 3.900 KM/m2. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2024. godini je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, a korisna površina tog stana je 105 m2 .

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 127 m2 , prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM/m2 , prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 858 m2 , prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 257 KM/m2  te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 107.124 KM. Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2024. godini je na području Općine Neum i njena ukupna cijena je iznosila 2.200.000 KM sa korisnom površinom od 613 m2  i ukupnom površinom parcele 492 m2.

Tijekom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 12.160 KM/m2  u Općini Novo Sarajevo, a poslovni prostor – kancelarija 7.480 KM/m2  u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 5.000 KM/m2  na području Općine Novo Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2.

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanji broj prometa ostvaren u prosincu, a najmanji broj pregleda u listopadu. Tijekom 2024. godine zabilježeno je povećanje interesa javnosti za javnim uvidom Registra cijena nekretnina.

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvješća.

Kompletan Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu možete pogledati pod rubrikom “Izvještaji”.

Kroz provedbu aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS) izrađeno je polugodišnje Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu.

Registar cijena nekretnina, kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sustav je u vrijeme pisanja ovog Izvješća u uporabi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 73 poreznih ispostava od ukupno 73 u Federaciji BiH.

Analiza podataka uključuje sve kupoprodajne ugovore zaprimljene zaključno s datumom 26.08.2024. godine.

Ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovici 2024. godine u Federaciji BiH iznosila je 727.875.445,00 KM, što je prema dostupnim podacima za 16,6% manje u usporedbi sa prvom polovicom 2023. godine.

Od 10.180 registriranih kupoprodajnih ugovora, predmet razreza poreza je 9.799 kupoprodajnih ugovora, od čega je komisija za procjenu vrijednosti nekretnina u RCN unijela podatke za 7.909 kupoprodajnih ugovora, i samo takve transakcije su uzete u pripremu za analize tržišta nekretnina. Od 7.909 kupoprodajnih ugovora, 392 se odnose na mješoviti promet i vrijednost takvih iznosi 45.776.761 KM.

U prvih šest mjeseci 2024. godine, ukupan broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.522. Uzimajući u obzir dostupne podatke, opseg tržišta nekretnina u prvoj polovici 2024. godine bilježi pad od 8% u odnosu na isto razdoblje 2023. godine, dok je ukupna vrijednost ostvarena iz kupoprodajnih ugovora smanjena za 17%.

Slika 1. Broj transakcija po tržištu nekretnina za prvo polugodište 2023. i 2024

Sukladno raspoloživim podatcima za prvu polovicu 2024. godine u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 4%, a kuće manja za 3% kao i građevinskog zemljišta za 15% u odnosu na prvu polovicu 2023. godine.

Najviše realizirane cijene nekretnina u Federaciji BiH prometovanih u prvoj polovici 2024. godine, zaključno sa 26.08.2024. godine:

• Najviša ostvarena cijena kuće je na području općine Vogošća i njena ukupna cijena iznosila je 1.000.000,00 KM sa korisnom površinom 380 m2 i ukupnom površinom parcele 2.330 m2, izgrađena je 2020. godine
• Najviša ostvarena cijena stana je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000,00 KM, korisna površina tog stana je 105 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2010. godine
• Najviša ostvarena cijena poslovnog prostora (lokal) je na području Mostara i njegova ukupna cijena iznosila je 1.340.000,00 KM, korisna površina prostora je 435 m2 i nalazi se u objektu izgrađenom 2018. godine
• Najviša ostvarena cijena poslovnog objekta je na području općine Novi Travnik i njegova ukupna cijena iznosila je 3.662.000,00 KM sa korisnom površinom 4.143 m2 i ukupnom površinom parcele 12.574 m2 , izgrađen 2015. godine
• Najviša ostvarena cijena garaže (garaža ili garažno mjesto u zgradi) je na području općine Centar Sarajevo i njena ukupna cijena iznosila je 43.000,00 KM, korisna površina te garaže je 16 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2015. godine
• Najviša ostvarena cijena građevinskog zemljišta je na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 7.100.000,00 KM za zemljište površine 2.392 m2
• Najviša ostvarena cijena poljoprivrednog zemljišta je na području općine Gračanica i njegova ukupna cijena iznosila je 78.200 KM za zemljište površine 8.399 m2

Kompletno polugodišnje Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu možete pogledati pod rubrikom “Izvješće” na web stranici https://www.katastar.ba/rcn

Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) u saradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS) izrađen je Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2023. godinu.

Registar cijena nekretnina, kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija učesnicima na tržištu nekretnina. Sistem je u vrijeme pisanja ovog Izvještaja u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 73 poreznih ispostava od ukupno 73 u Federaciji BiH.

Analiza je vršena na osnovu registrovanih ugovora za 2023. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tokom cijele 2023. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovan u periodu od 01.01.2023. do 31.12.2023. godine na području Federacije BiH iznosi 23.659, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.753.051.731 KM. Od tog broja, 22.780 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.626.910.837 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 879 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 126.140.895 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registrovanim u periodu od 01.01.2023. do 31.12.2023. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 38538.

Na osnovu podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i poslovnih nekretnina.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 2.280 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2023. godini registriran je u Novom Sarajevu, Novom Gradu Sarajevo, Tuzli, Centru Sarajevo, Mostaru, Zenici i Ilidži. U skladu sa raspoloživim podacima za 2023. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 13% u odnosu na 2022. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo sa prosječnom cijenom od 3.530 KM/m2 i Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 3.490 KM/m2. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2023. godini je na području općine Stari Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 914.600 KM, a korisna površina tog stana je 170 m2.

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 133 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 832 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 228 KM/m2 te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 103.150 KM. Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2023. godini je na području Općine Centar Sarajevo i njena ukupna cijena je iznosila 1.750.000 KM sa korisnom površinom od 333 m2 i ukupnom površinom parcele 2.030 m2.

Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 6.995 KM/m2 u Općini Ilidža, a poslovni prostor – kancelarija 6.048 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 4.477 KM/m2 na području Općine Centar Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,70 KM/m2. Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanji broj prometa ostvaren u januaru i februaru, a najmanji broj pregleda u decembru. Nakon toga, broj kupoprodaja počinje da raste do augusta, kao i interes javnosti za javnim uvidom Registra cijena nekretnina. Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvještaja.

Kompletan Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2023. godinu možete pogledati pod rubrikom “Izvještaji”.

Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) u saradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS) izrađen je Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2022. godinu.

Registar cijena nekretnina, kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija učesnicima na tržištu nekretnina. Sistem je u vrijeme pisanja ovog Izvještaja u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 73 poreznih ispostava od ukupno 73 u Federaciji BiH.

Analiza je vršena na osnovu registrovanih ugovora za 2022. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tokom cijele 2022. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovan u periodu od 01.01.2022. do 31.12.2022. godine na području Federacije BiH iznosi 24 156, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.905.725.397 KM. Od tog broja, 23 295 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.829.191.879 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 861 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 76.533.518 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registrovanim u periodu od 01.01.2022. do 31.12.2022. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 39 529.

Na osnovu podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i poslovnih nekretina.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 2.015 KM/m 2 . Najveći obim prometa stanova u 2022. godini registriran je u Novom Gradu Sarajevo, Novom Sarajevu, Centru Sarajevo, Mostaru, Ilidži, Tuzli i Zenici. U skladu sa raspoloživim podacima za 2022. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 14% u odnosu na 2021. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo i Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 2.990 KM/m 2 . Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2022. godini je na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 938.800 KM, a korisna površina tog stana je 193 m 2 .

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 127 m 2 , prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 710 KM/m 2 , prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 965 m 2 , prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 188 KM/m 2 te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 87.570 KM. Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2022. godini je na području Općine Novo Sarajevo i njena ukupna cijena je iznosila 825.360 KM sa korisnom površinom od 500 m2 i ukupnom površinom parcele 1073 m2.

Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 9.935 KM/m 2 u Općini Centar Sarajevo, a poslovni prostor – kancelarija 8.047 KM/m 2 u Općini Novo Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplje je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 3.352 KM/m 2 na području Općine Centar Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,69 KM/m 2 .

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanji broj prometa ostvaren između januara i februara, a najmanji broj pregleda u martu. Nakon toga počinje da raste broj kupoprodaja do avgusta, dok interes javnosti za javnim uvidom Registra cijena nekretnina raste do oktobra.

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvještaja.

Kompletan Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2022. godinu može se pogledati pod rubrikom “Izvještaji”.

Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN), a koji se realizira kroz implementaciju Švedskog donatorskog projekta "Izgradnja kapaciteta za unapređenje zemljišne administracije i procedura u Bosni i Hercegovini" – CILAP, u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS), izrađeno je Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2021. godinu.

Registar cijena nekretnina je u službi pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sustav je u vrijeme pisanja ovog Izvješća u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79, te u 73 porezne ispostave od ukupno 73 u Federaciji BiH.

Analiza je vršena na temelju registriranih ugovora za 2020. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tijekom cijele 2021. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriranih u periodu od 01.01.2021. do 31.12.2021. godine na području Federacije BiH iznosi 23 319, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.485.042.159 KM. Od tog broja, 22 318 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.391.805.405 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 998 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 93.236.754 KM KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u periodu od 01.01.2021. do 31.12.2021. godine i evidentiranih od strane povjerenstva JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 35 640.

Na temelju podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

Sukladno raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 1.765 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2021. godini registriran je u Novom Gradu Sarajevo, Novom Sarajevu, Centru Sarajevo, Tuzli, Ilidži, Zenici i Mostaru. Sukladno raspoloživim podacima za 2021. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 10% u odnosu na 2020. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo i Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 2.550 KM/m2. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2021. godini je na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 605.000 KM, a korisna površina tog stana je 155 m2.

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 119 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 681 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 992 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 182 KM/m2 te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 80.178 KM. Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2021. godini je na području Općine Neuma i njena ukupna cijena je iznosila 1.955.830 KM sa korisnom površinom od 270 m2 i ukupnom površinom parcele 310 m2.

Tijekom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 6.000 KM/m2 u Općini Stari Grad Sarajevo, a poslovni prostor – kancelarija 4.930 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplje je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 3.175 KM/m2 na području Općine Novo Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2.

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanji broj prometa ostvaren između siječnja i veljače kao i najmanji broj pregleda. Nakon toga počinje da raste broj kupoprodaja do kolovoza, dok interes javnosti ne opada za javnim uvidom Registra cijena nekretnina.

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvještaja.

Kompletan Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2021. godinu možete pogledati pod rubrikom “Izvještaji”.

Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) koja se realizira kroz implementaciju Švedskog donatorskog projekta "Izgradnja kapaciteta za unapređenje zemljišne administracije i procedura u Bosni i Hercegovini" – CILAP, u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH i jedinicama lokalne samouprave izrađen je Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2019. godinu.

Registar cijena nekretnina, kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sistem je u vrijeme pisanja ovog Izvještaja u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 73 poreznih ispostava od ukupno 73 u Federaciji BiH.

Analiza je vršena na osnovu registriranih ugovora za 2020. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tokom cijele 2020. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u periodu od 01.01.2020. do 31.12.2020. godine na području Federacije BiH iznosi 15960, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 970.238.730 KM. Od tog broja, 15175 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 874.991.271 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 785 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 95.247.459 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u periodu od 01.01.2020. do 31.12.2020. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 18616.

Na osnovu podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, poslovnih nekretnina i građevinskog zemljišta.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 1.600 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2020. godini registriran je u Novom Sarajevu, Novom Gradu Sarajevo, Tuzli, Centru Sarajevo, Zenici i Mostaru.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo i Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 2.500 KM/m2. Najskuplji stan u Federaciji BiH prometovan u 2020. godini je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena je iznosila 900.000 KM, a cijena po m2 5.500 KM/m2.

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 112 m2, prosječna cijena po korisnoj površini objekta iznosi 648 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 908 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 163 KM/m2, te prosječna ukupna cijena objekta sa zemljištem iznosi 70.356 KM. Cijena najskuplje kuće sa okućnicom u Federaciji BiH tokom 2020. godine iznosila je 500.000 KM na području Općine Stari Grad Sarajevo, korisne površine 120 m2 i 632 m2 ukupne površine zemljišta sa objektom.

Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 9.397 KM/m2 u Općini Stari Grad Sarajevo, a poslovni prostor – kancelarija 6.321 KM/m2 također u Općini Stari Grad Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplje je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 2.576 KM/m2 na području Općine Novo Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,5 KM/m2, minimalna cijena je ostvarena u Općini Glamoč i iznosi 0,2 KM/m2, a maksimalna u Gradu Mostaru i iznosi 11,1 KM/m2.

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida u podatke Registra cijena nekretnina i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanje prometa ostvareno u periodu između ožujka i travnja, kao i najmanji broj pregleda. Nakon toga počinje da raste i broj pregleda i broj kupoprodaja tokom 2020. godine. Ovo su uzrokovale epidemiološke mjere i naredbe kriznog štaba Federacije BiH uslijed pandemije Covid-19 virusa, gdje ljudi nisu bili zainteresirani za kupovinu nekretnina, a samim tim nisu niti pregledali podatke registar cijena nekretnina. Nakon postepenog smanjenja epidemioloških mjera, opseg kupoprodaja je nastavio rasti i već sredinom lipnja dosegao je opseg kao prije pandemije.

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvještaja.

Kompletan Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2020. godinu može se pogledati pod rubrikom “Izvještaji”.

Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN) koja se realizira kroz implementaciju Švedskog donatorskog projekta "Izgradnja kapaciteta za unapređenje zemljišne administracije i procedura u Bosni i Hercegovini" – CILAP, u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH i jedinicama lokalne samouprave izrađen je Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2019. godinu.

Registar cijena nekretnina kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sustav je u vrijeme pisanja ovog Izvještaja u upotrebi u 72 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 77 poreznih ispostava od ukupno 77 u Federaciji BiH.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u periodu od 01.01.2019. do 31.12.2019. godine, na području Federacije BiH iznosi 16 228, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 992 246 415 KM.

Napominjemo da zbog postepenog uključivanja jedinica lokalne samouprave u toku cijele 2019. godine, vršena je analiza na osnovu registriranih ugovora za tu godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tokom cijele 2019. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u periodu od 01.01.2019. do 31.12.2019. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 18 082.

Na osnovu podataka iz ugovora, tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, poslovnih nekretnina i kuće.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 1600 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2019. godini registriran je u Novom Sarajevu, Centru Sarajevo, Tuzli, Zenici i Mostaru.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo, sa rasponom cijena od 1200 do 4800 KM/m2 i Stari Grad, sa rasponom cijena od 1150 do 5500 KM/m2. Najskuplji stan u Federaciji BiH prometovan u 2019. godini je na području općine Centar Sarajevo i njegova ukupna cijena je iznosila 750 000 KM.

Cijena najskuplje kuće sa okućnicom u Federaciji BiH tijekom 2019. godine iznosila je 1.212.614,60 KM na području Općine Neum, korisne površine 145 m2 i 560 m2 ukupne površine zemljišta saa objektom.

Tijekom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor-lokal koštao je 12 000 KM/m2 u Općini Stari Grad Sarajevo, a poslovni prostor–kancelarija 16 300 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplje je prometovano garažno/parking mjesto na otvorenom i iznosi 3 040 KM/m2 na području Općine Centar.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,60 KM/m2, minimalna cijena je ostvarena u Općini Orašje i iznosi 0,11 KM/m2, a maksimalna u Gradu Bihaću i iznosi 13,0 KM/m2.

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida u podatke Registra cijena nekretnina i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najviše prometa ostvareno u mjesecu aprilu/travnju, a najveći pregled podataka je ostvaren između marta/ožujka i aprila/travnja 2019. godine.

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvještaje.

Kompletan Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2019. godinu može se pogledati pod rubrikom “Izvještaji”.

Dana 5. juna 2018. godine je svečano u rad pušten portal „Javni uvid u Registar cijena nekretnina Federacije Bosne i Hercegovine“. Cilj uspostave Registra cijena nekretnina, kao službene evidencije tržišta nekretnina u Federaciji BiH je povećanje transparentnosti tržišta nekretnina i ostvarivanje realnog uvida u razvoj i kretanje ovog tržišta, što je jedan od osnova za gospodarski razvoj i ulaganja, te budućeg pristupa Evropskoj Uniji.

Direktor Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove gospodin Željko Obradović je otvorio svečanost i na samom početku istakao kako je ovo dobar projekat za stabiliziranje i transparentnost tržišta nekretnina u BiH. Istakao je da je od 2013. godine omogućen uvid u katastarske podatke u Federaciji BiH, od 2016. omogućen uvid u vlasničko stanje nekretnina u Federaciji BiH, a danas i javni uvid podatke o prometu nekretnina u Federaciji BiH. Bosna i Hercegovina je od danas u skupini evropskih zemalja koje imaju registar cijena, a konačan rezultat je masovna procjena nekretnina u BiH, naglasio je direktor Obradović.

Direktor Porezne uprave Federacije BiH gosp. Šerif Isović je rekao kako će ovaj projekat omogućiti transparentan uvid u sve promete nekretnina, što će uticati na realnije i pravednije utvrđivanje poreznih osnovica za obračun poreza na promet nekretnina te da će registar imati i uticaj na ujednačeniji rad općinskih komisija za procjenu nekretnina.

Gospođa Andja Zimić, direktorica CILAP projekta je izrazila zadovoljstvo postignutim rezultatima projekta, te odličnom saradnjom između direktnih projektnih partnera, Švedske uprave za kartografiju, katastar i upis prava (Lantmateriet), Federalne uprave za godetske i imovinsko-pravne poslove i Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.

Ambasador Kraljevine Švedske u BiH gospodin Anders Hagelberg je izrazio zadovoljstvo i ponos što ima priliku sudjelovati na otvaranju registra, i kazao kako su transparentne cijene od životne važnosti za funkcionalno tržište imovine. Kupci i prodavci ostvaruju dobit ako znaju cijene na tržištu i tako tržište postaje funkcionalnije, efikasnije i pravičnije.

U drugom dijelu svečanosti su predstavljena i iskustva iz Kraljevine Švedske, Slovenije i Federacije Bosne i Hercegovine glede Registra cijena nekretnina u izvedbi gosp. Hansa Söderbloma, Gosp. Dušana Mitrovića i gospođice Jelene Zelić.

Prije svečanog puštanja u rad portala „Javni uvid u Registar cijena nekretnina Federacije Bosne i Hercegovine“, Federalna ministrica finansija gđa. Jelka Milićević se obratila prisutnima i naglasila kako ovaj registar vidi kao dobru osnovu za upravljanje finansijskim sredstvima iz Budžeta, naročito na osnovu socijalnih davanja.

Premijer Federacije BiH gospodin Fadil Novalić je na kraju i svečano pustio u rad portal "Javna prezentacija podataka registra cijena nekretnina u FBiH" i istakao da je ovaj projekat jedan od osnova za gospodarski razvoj i ulaganja te budući pristup Evropskoj uniji!